שיתוף:

כל מה שרציתם לדעת על פינוי בינוי ולא העזתם לשאול

עיריית ראש העין פועלת לקידום התחדשות עירונית תוך שמירה על האינטרסים של תושבי העיר. במסגרת תהליכי פינוי בינוי, נהרסים מבני מגורים ישנים ובמקומם נבנים מבנים מודרניים, הכוללים שדרוג תשתיות, הוספת שטחים ציבוריים ושיפור איכות החיים של התושבים.

בעיר ראש העין הוגדרו שישה מתחמים בהם ניתן לקדם תהליכי פינוי בינוי: רחוב ג'ון קנדי, רחוב גלוסקא, רחוב יהושע בן נון, רחוב חשמונאים-מרבד הקסמים, רחוב רמב"ם ורחוב גיבורי ישראל. אישור תוכנית במסלול זה מחייב הסכמה של לפחות 66% מבעלי הנכסים במתחם, וכן אישור הוועדה המחוזית, לרבות מתן תוספות זכויות בנייה ליזמים, על מנת להבטיח את היתכנות הפרויקט.

הליך פינוי בינוי הינו תהליך ארוך אשר יכול להימשך 15 שנים, וכולל שלבים רבים כגון גיבוש הדיירים, בחירת נציגות, אישור תוכניות, בחירת יזם, העברת הדיירים לדיור חלופי, הריסת המבנים הישנים והקמת המבנים החדשים.

תושבים המעוניינים לקדם פינוי בינוי נדרשים לנקוט בזהירות ולפעול באופן מושכל. יש להקים נציגות דיירים שתפעל לקידום התהליך ותוודא כי האינטרסים של כלל בעלי הדירות נשמרים. כמו כן, יש למנות עורך דין בעל ניסיון בתחום ההתחדשות העירונית, אשר ייצג את בעלי הדירות בלבד, ולא את היזם, כאשר שכר טרחתו ישולם על ידי היזם.

עוד בטרם החתימה על הסכם התקשרות עם יזם, יש לוודא כי התוכנית עומדת בדרישות ובמדיניות העירונית. בשלב הראשוני, מומלץ לחתום על מסמך כוונות מוגבל בזמן של עד 18 חודשים, אשר מטרתו היא גיוס הרוב הנדרש בקרב הדיירים. רק לאחר מכן יש לבחור יזם מנוסה, בעל יכולות ביצוע ואיתנות פיננסית, ולנהל עמו משא ומתן על התמורות לבעלי הדירות. ההסכם שייחתם חייב לכלול בטוחות ראויות, לרבות ערבות בנוסח חוק המכר, רישום שיעבוד לבנק המלווה, רישום הערות אזהרה וערבות בנקאית אוטונומית, אשר תבטיח את תשלום דמי השכירות עד למסירת הדירות החדשות.

בנוסף, יש להבטיח כי בהסכם כלולות התחייבויות היזם לנושאי בדק ואחריות, כמו גם ביטוחים מתאימים – ביטוח קבלנים, ביטוח עבודות הפרויקט, ביטוח צד ג' וביטוח מעבידים.

לאחרונה הגיעו לעיר יזמים אשר מציעים לתושבים הצעות התקשרות שאינן עולות בקנה אחד עם מדיניות העירייה, תוך ניצול חוסר ידע של התושבים. עיריית ראש העין ממליצה לבדוק כל הצעה באופן מעמיק מול הגורמים המקצועיים בעירייה טרם חתימה על כל מסמך מחייב.

מדובר בהזדמנות חשובה להתחדשות ושיפור תנאי המגורים בעיר, אך בשל מורכבות הפרויקט והסיכונים הכרוכים בו, נדרשת גישה אחראית וזהירה לכל שלב בתהליך. עיריית ראש העין מלווה את תושבי העיר בתהליכי ההתחדשות העירונית ותמשיך לפעול לקידום פתרונות אשר ישרתו את טובת הציבור כולו.

לפרטים נוספים ולקבלת מידע מקצועי, ניתן לפנות למינהל הנדסה בעירייה.